WinWin Padel Cabriès si trova al centro di un conflitto con il municipio, poiché il club, emblematico dal 2015, vede il suo futuro minacciato da controversi progetti comunali. In questa intervista esclusiva, il presidente Sébastien Caille spiega le difficoltà legate alla riclassificazione del PLU, all’assenza di diritti di prelazione e all’impatto delle decisioni urbanistiche sullo sviluppo del padel in Francia. Scopri come questo club pionieristico sta resistendo alle pressioni amministrative e si sta preparando ad aprire una nuova sede nella regione PACA, nonostante le tensioni in corso con la comunità locale.
Sébastien Caille: “Ci vorrà ben altro per farci sparire”
Presidente di WinWin Padel Cabriès, Sébastien Caille ripercorre la storia del suo club, il suo sviluppo, le sfide incontrate con le autorità locali, il futuro della struttura e i suoi progetti di espansione. Un’intervista senza filtri.
Un’avventura nata nel 2015
È una lunga storia. Il club è stato fondato nel 2015. All’epoca, lanciare un progetto del genere era una vera scommessa, persino folle.
“Ci hanno scambiato per alieni. Il padel era sconosciuto, i campi erano vuoti, non c’era ancora una comunità.”
Fortunatamente la passione c’era. Il club è sopravvissuto grazie ad altre attività dei suoi fondatori e al supporto di giocatori come Julien Boileau, Melchior Dejounany e altri.
«Abbiamo tenuto la testa bassa per molto tempo, senza guadagnare un centesimo. Ma ci abbiamo creduto. E oggi, quando vedo gli spalti pieni, mi dico che abbiamo fatto bene ad aspettare.»
Lezione di management: non sottovalutare le persone
«Il nostro più grande errore è stato credere di poter gestire un club in completa autonomia, con un modello ultradigitale.»
Sébastien Caille descrive un progetto iniziale molto tecnologico, con poca presenza umana in loco, ma che ha presto mostrato i suoi limiti.
“Mancava l’anima di un club, l’atmosfera. Abbiamo compensato col tempo, circondandoci di buoni allenatori, facilitatori e persone sul campo.”
Al chiuso, l’unica strada percorribile secondo lui
Il presidente non fa mistero della sua opinione: il futuro del padel è indoor, anche al Sud.
“Abbiamo troppi vincoli meteorologici, troppo caldo, troppo vento. Anche qui in PACA, l’allenamento indoor è una necessità per garantire una pratica regolare e confortevole.”
E tuttavia il club accoglie la P2000 in uno splendido centro all’aperto, eredità di un leggendario campo da tennis degli anni ’80.
Questo cortometraggio è bellissimo, ha una storia. Ma se dovessi rifarlo, coprirei l’intera piattaforma.
Ambizioni di espansione… ma con cautela
Un nuovo club WinWin è previsto per settembre 2025 nella regione PACA.
«È quasi ufficiale. E ce ne saranno altri, ma non abbiamo fretta. Le condizioni devono essere soddisfatte: superficie, altezza, parcheggi, redditività. Non è così semplice.»
Ha anche menzionato un progetto nella regione Occitania per il 2026 e ha confermato di essere regolarmente contattato da investitori o potenziali partner.
Il DSP e l’inizio del conflitto
Uno degli argomenti più dibattuti è il futuro del sito attuale. Il municipio ha lanciato un delega di servizio pubblico (DSP) per realizzare un nuovo complesso da padel su un terreno adiacente, come parte di un grande progetto immobiliare.
“Non abbiamo risposto a questo DSP. Abbiamo scaricato il file, l’abbiamo esaminato… e abbiamo deciso di non presentare domanda.”
Perché questo rifiuto?
Perché qui abbiamo un contratto di locazione commerciale. Un contratto 3-6-9. Quello che propone il municipio è un permesso di occupazione precario, che non consente vendite, sviluppo o sostenibilità. In pratica, mi viene chiesto di consegnare le mie chiavi e i miei investimenti e di trasferirmi altrove, perdendo tutti i miei diritti.
Quel che è peggio è che il club denuncia la totale mancanza di consultazione.
“Non siamo stati consultati in quanto occupanti storici. Hanno venduto un solo lotto, pur dichiarando di voler vendere tutto in una volta. Le promesse di vendita vengono quindi contestate per violazione del diritto di prelazione.”
Un DSP “senza valore”
Per Sébastien Caille, il DSP non garantisce alcuna stabilità.
«È un contratto di locazione precario, senza alcun valore commerciale. Non investirò milioni in un progetto di cui consegnerò le chiavi tra 25 anni o 4 anni, senza poter vendere nulla. Semplicemente non è economicamente sostenibile.»
Aggiunge:
“Se avessi risposto al DSP, avrei implicitamente accettato di abbandonare il sito attuale. Era un ricatto, niente di più, niente di meno.”
Una volontà politica di destabilizzazione?
Denuncia una strategia municipale vaga, persino cinica.
Il PLU è stato modificato per trasformare l’area ricreativa in una zona terziaria, consentendo la costruzione di oltre 30 m². Il terreno era stato promesso a 000 milioni di dollari, mentre ne vale tra i 5,6 e i 20 milioni. È incredibile.
L’ex sindaco, che aveva sostenuto il progetto nel 2015, non fa più parte dell’attuale squadra comunale.
«L’ex sindaco si batte perché restiamo, ma la politica è cambiata. Oggi vogliono farci sparire.»
Nessuna animosità verso la concorrenza
Sébastien Caille vuole chiarire: non ha nessun problema con la Pista, il club concorrente in costruzione, né con i suoi fondatori.
“Siamo contrari, ma non è questo il vero problema. Il vero problema è il tentativo di separarci senza consultarci. Se domani dovremo coesistere con altri club, va bene. Faremo di Cabriès la capitale del padel.”
Il futuro: restare o andarsene?
Se gli venisse offerto un buyout decente, sarebbe pronto a ricostruire altrove.
“Se qualcuno mi dice: ecco 7 milioni di euro, ricostruire lo stesso club da qualche altra parte, ci vado. Altrimenti, resto qui. Abbiamo investito, strutturato, costruito una comunità. Abbiamo grandi eventi FFT nel 2026.”
In particolare, i campionati francesi U14 e U16, assegnati al club a condizione di restare in competizione.
«Il procedimento è in corso dal 2022. Potrebbe durare a lungo.»
L’Eldorado del padel? Non così semplice
Sébastien Caille ha anche un messaggio per gli imprenditori attratti dall’ascesa del padel.
Non è l’El Dorado che la gente pensa. Sì, è redditizio se ben gestito, con una buona posizione e una bella comunità. Ma ci vogliono tempo, passione ed esperienza.
Si offre persino di aiutare coloro che vogliono iniziare.
Invito chi vuole saperne di più a scrivermi. Risponderò volentieri. Non voglio frequentare chiunque, ma voglio condividere ciò che abbiamo imparato, sì.
Il 2025 potrebbe segnare una svolta.
Con il nuovo complesso, daremo nuova vita a WinWin. Tutto questo contesto di procedure non è piacevole. Ma restiamo motivati e continuiamo a lottare.
Franck Binisti ha scoperto il padel al Club des Pyramides nel 2009 nella regione parigina. Da allora, il padel fa parte della sua vita. Lo vedi spesso in tournée in Francia per coprire i principali eventi di padel francesi.
