Le pagaia continua la sua crescita in Francia, trainata dal crescente numero di partecipanti e dalla regolare apertura di nuove strutture. Molti responsabili di progetto stanno ora mettendo in discussione la sostenibilità economica di un club e budget effettivo necessario per iniziareTra terreni, lotti, edifici e costi di gestione, l’investimento può variare notevolmente a seconda dell’ambizione del progetto.
Ecco un’analisi dettagliata, strutturata e quantificata delle principali voci di spesa.
Il costo dei campi da padel
La prima voce di investimento riguarda l’ piste da paddleIn Francia, il prezzo di un terreno varia a seconda del modello (classico o panoramico), del produttore e degli optional scelti.
Secondo i dati forniti da diversi produttori europei specializzati, il costo medio osservato è il seguente:
Terreno esterno standard : Fra € 35.000 e € 45.000 IVA esclusa
Campo da gioco standard al coperto : Fra € 35.000 e € 45.000 IVA esclusa
Terreno panoramico premium : Fra € 35.000 e € 45.000 IVA esclusa
Tali importi generalmente includono la struttura, le vetrate, il manto erboso artificiale e l’illuminazione a LED, ma non sempre anche il trasporto, il montaggio o i movimenti terra.
Per un club indoor a 4 corsie, un budget di terreno compreso tra € 35.000 e € 45.000 IVA esclusa.
Fonti incrociate: feedback dai club francesi affiliati alla Federazione Francese di Tennisstudi di settore Unione Sport & Ciclo.
L’edificio e la struttura
All’interno, la struttura rappresenta spesso la spesa maggiore. Per 4 campi è richiesta una superficie minima di 1.200-1.500 m², tenendo conto delle altezze regolamentari (si consiglia un minimo di 7-8 metri di spazio libero).
Il costo di costruzione di un edificio industriale in metallo varia generalmente tra 400 € e 800 € al m², a seconda della regione e dei servizi.
Per 1.500 m², questo rappresenta quindi un budget compreso tra € 600 e € 000.
Oltre a ciò, possono essere inclusi i seguenti elementi:
- Design d’interni
- Spogliatoi e servizi igienici
- Area bar o ristorante
- Proshop
- Isolamento acustico
- Sistema di riscaldamento o raffreddamento
ilacoustique costituisce un importante punto di vigilanza, in particolare nelle aree urbane dove l’inquinamento acustico è sempre più oggetto di contenziosi.
Il terreno o l’affitto
Sono possibili due scenari
- Acquisto di terreni
- Noleggio tramite locazione commerciale
Nelle aree periurbane, i prezzi dei terreni possono variare da Da 30 a oltre 200 € al metro quadro, a seconda della regione.
Per l’affitto, l’affitto per uno spazio industriale adatto al padel è generalmente compreso tra 60 e 120 € al m² all’anno.
Per 1.500 m², questo rappresenta un affitto annuo compreso tra 90 € e 000 €.
Commissioni aggiuntive e regolamentari
Aprire un club comporta anche:
- Architetti onorari
- Studi sul suolo
- Concessione edilizia
- Connessioni di rete
- assicurazione
- Mobili e attrezzature informatiche
- Software di prenotazione
- Comunicazione e marketing di lancio
Questi costi aggiuntivi spesso rappresentano Dal 5 al 15% del budget complessivo.
È inoltre necessario anticipare i requisiti normativi relativi agli edifici ad accesso pubblico (ERP), disciplinati dal Codice edilizio e abitativo.
Il bilancio complessivo stimato
Per un tipico progetto di club al coperto a 4 corsieGli importi osservati in Francia sono generalmente compresi tra
€ 900 e € 000 a seconda del livello di servizio, della regione e della configurazione scelta.
Per un club con 6-8 corsie e un’area ristorazione strutturata, il budget può superare 2,5 milioni.
La redditività di un club di padel
Il modello di business si basa principalmente su
- Noleggio orario dei campi
- abbonamenti
- Corsi e tirocini
- tornei
- Il bar e il pro shop
In Francia, il prezzo medio per un’ora di padel è compreso tra 24 € e 40 € a traccia, che ammonta a circa 6-10 € a giocatore.
Con un tasso di occupazione medio del 40-60%, un club ben posizionato può generare un fatturato annuo compreso tra 400 € e 000 € per 4 tracce.
Secondo i dati forniti dall’Unione Sport & Cycle e i feedback degli operatori affiliati all’ Federazione Francese di TennisLa redditività può essere raggiunta tra 3 e 6 annia condizione che vi sia una gestione rigorosa e una buona posizione.
I rischi principali
- mancata corrispondenza del progetto
- Sottostima delle spese
- Problemi acustici
- Concorrenza locale
- Stagionalità del numero di visitatori
Le ricerche di mercato locali restano un prerequisito essenziale.
Apri a club di paddle rappresenta un investimento significativo, raramente inferiore a un milione di euro per una struttura interna coerente. Mentre il mercato rimane vivace in Francia, la fase di rapida espansione sta gradualmente cedendo il passo a una logica di selezione naturale dei progetti meglio strutturati.
Il successo si basa su tre pilastri essenziali
- Una posizione strategica
- Un modello di business solido
- Gestione professionale
Il padel sta attirando l’attenzione, ma ora richiede un approccio imprenditoriale rigoroso e ben documentato.
Franck Binisti ha scoperto il padel al Club des Pyramides nel 2009 nella regione parigina. Da allora, il padel fa parte della sua vita. Lo vedi spesso in tournée in Francia per coprire i principali eventi di padel francesi.
